NIEUWSBRIEF –
RUIMTELIJKE ORDENING - FUNCTIEWIJZIGINGEN
Meester Joris Geens, advocaat, Senior Associate bij GSJ-Advocaten Antwerpen maakt ons attent
op een belangrijke wetswijziging inzake de regelgeving op de ruimtelijke
ordening:
Geachte,
Louter ter informatie geef ik u mee dat afgelopen donderdag
de besluiten zijn gepubliceerd die de vergunningsplicht voor functiewijzigingen
aanpassen (lees uitbreiden). Meer functies dan vroeger dienen een vergunning te
hebben (onder andere geen algemene vrijstelling meer voor functie
gemeenschapsvoorziening en bepaalde functie zijn uit elkaar getrokken). Dit
alles treedt in werking op 29 november 2015.
Volgens de Vlaamse overheid werd het volgende beoogd:
“Uitbreiding van de lijst van hoofdfuncties
Voortaan onderscheiden we 10 hoofdfuncties in plaats van de huidige zes. De
huidige hoofdfunctie ‘handel, horeca, kantoorfunctie en diensten’ wordt
opgesplitst in drie aparte hoofdfuncties: (1) detailhandel (2) dancing,
restaurant en café; (3) kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen. Er
komen twee nieuwe hoofdfuncties bij: (1) gemeenschapsvoorzieningen en openbare
nutsvoorzieningen en (2) militaire functie.
Door deze wijziging worden meer functiewijzigingen vergunningsplichtig. Hier
volgen enkele voorbeelden:
* Een kantoorruimte in gebruik nemen als handelspand of restaurant
* Het toekennen van een nieuwe functie aan militaire gebouwen
* Het onderbrengen van gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen
in gebouwen met een andere hoofdfunctie.
Specifiek voor het inrichten van tijdelijke noodopvang asielzoekers, daklozen
of burgers (maximaal 3 jaar) is er een vrijstelling van vergunningsplicht,
onder strikte voorwaarden.
De bestaande vrijstelling voor tijdelijke functiewijzigingen (maximaal 90 dagen)
blijft onverminderd gelden.
Uitbreiding van vergunbaarheid in zonevreemd gebied:
In zonevreemd gebied worden twee zaken vergunbaar die dat voorheen niet waren:
* de opvang van asielzoekers, daklozen of burgers wiens
woning onbewoonbaar is
* tijdelijk gebruik van leegstaande gebouwen in een stedelijk gebied - onder
strikte voorwaarden.” (www.ruimtelijkeordening.be)
Een gewaarschuwd man of vrouw is er twee waard!